Различные Схемы Инвестирования
на сегодняшнем рынке.

1. Покупка домов, конфискованных банками с последующей сдачей в аренду для получения дохода или быстрой перепродажи.
В современной системой кредитования в случае если заёмщик прекращаеит платить по кредиту, домзабирается банком через суд. Банки часто продают такие дома по ценам ниже оценочных, т.к. банки не имеют структур для сдачи этих домов в аренду и поддержанию их в приличном состоянии, а держать деньги в недвижимости они не хотят.
Купив такие дома по дискаутной цене, сделав ремонт и сдав их в аренду, через некоторое время (2-3года) можете их продать с хорошей прибылью для себя. Сейчас, например, Вы можете купить дом 3 спальни 2 туалета от $120,000-$140,000 отремонтировать и сдавать его в рент от $1500 и выше. Иногда такую недвижимость можно перепродать сразу, осуществив так называемый флип по схеме покупка от банка-ремонт-продажа. Приносит хороший доход в случае правильно подобранного дома.

Помните, покупая недвижимость у банков, консультируйтесь с профессиональными агентами, которые имеют опыт в таких транзакциях, тк этот вид покупки наиболее сложен и имеет множество важных ньюансов, без знания которых легко допустить серьезные ошибки и потерять деньги.

2. Покупка строящихся домов и квартир.
Строители в настоящее время вынуждены продавать новые и строящиеся дома с большими дискаутами примерно по ценам 2004 года. В надежде привлечь покупателей строители предлагают оплату за многие расходы связанные с покупкой, которые традиционно оплачивались покупателями. Кроме того, для большей привлекательности они предлагают дополнительную и улучшеную отделку и включают бытовую технику такую как холодильник и посудомоечные машины, стиральные и сушильные машины в цену дома или квартиры. Если вас интересует инвестирование в новую недвижимос, необходимо внимательно следить за рынком и консультироваться с местными агентами, тк рынок быстро меняеется и то , что было выгодно вчера, сегодня может быть не актуальным.
Хочу подчеркнуть, что согластно закону Флориды строители строители длжны сдавать дома и квартиры под ключ, а новые дома и квартиры легче сдавать в рент и имеют гарантию от строителей на 10 – 15 лет. Эти дома и квартиры так же могут быть проданы через несколько лет с хорошей прибылью.

3. Инвестиции в прибрежную недвижимость расположенную на пляже с видом на Мексиканский Залив.
Эта недвижимость является одним из наиболее интерестных видов инвестирования. В настоящее время цены на такие объекты упали и достигли в некоторых случаях уровня цен 2003 года. Из исторического опыта известно, что на растущем рынке объекты недвижимости расположенные в уникальных местах растут быстрее всего. Кроме того дома и квартиры на пляже хорошо сдаются в сезон отдыхающим по двойной цене, а также могут быть использованы Вами для отдыха.
Сейчас актуаленая тема – сдача курортной недвижимости на короткий
срок : подневно, недельно, помесячно. Этому спосбствует то, что местное правительство вкладывает большие средства в развитие Флориды как мирового курорта и интересного места для посещения туристов. Тампа Бэй расположена приблизительно на расстоянии одного часа от Орландо – столица развлечений, где расположены Disney World и Universal Studios развлекательные парки, меньше чем час от Сарасоты, и приблизительно на расстоянии двух часов из Неаполя, кроме того мы имеем 30 миль уникальных пляжей Gulf of Mexico, где идеальные, часто спокойные воды замечательны для морских купаний почти круглый год. И конечно у нас популярны все возможные виды водного спорта: рыбалка, водные лыжи, байдарки, парусный спорт, яхты и пр. Поэтому поток отдыхающих каждый год только увеличивается. Многие инвесторы получают хороший доход от такого вида инвестирования. Они ведут бизнес используя сайты такие как https://www.vrbo.com, https://www.vacationrentals.com, https://www.homeaway.com, https://www.airbnb.com и др подобные сайты, инвесторы рекламируют, получают оплату и управляют своей недвижимостью удаленно. Многие мои клиенты находясь в различных странах и городах имеют дома и квартиры на побережье, и не только получают прекрасный доход на вложенные деньги, но и используют квартиры для семейного отдыха, а так же имеют возможность всегда с прибылью перепродать такую недвижимость, если возникает такая необходимость.

4. Хороший возврат на Ваш инвестмент Вы можете получить, преобретя многоквартирные дома – аппартмент комплексы.

Такие комплексы бывают небольшие 4 – 10 квартир, средние 10 – 20 квартир, и большие 20 – 100 квартир и более. Преимущества этого вида инвестирования связано с уменьшением расходов на квартиру. Обычно налог на недвижимость, страховка и расходы по управлению обходятся дешевле, если Вы покупаете квартиры в одном или нескольких зданиях.
Как правило квартиры в таких комплексах не дорогие и доступны для большинства жителеей, поэтому количество вакантных квартир там минимально. Обычно цена таких комплексов удваивается в течении 10 лет + Вы получаете доход в виде квартирной платы $650 – $1500 в месяц в зависимости от размеров квартир и их технического состояния и места расположения.

5. Short Sale – покупка недвижимости у хозяина по цене ниже размеров кредита выданного банком на эту недвижимость.

Обычно это происходит когда хозяин такой недвижимости по каким то причинам не может платить по кредиту но банк ещё не провёл протцедуру конфискации. В это время Вы можете предложить низкую цену за этот объект недвижимости, на которую продовец вынужден будет согласится т.к. не имеет возможности ждать других предложений. Банк часто соглашается на такую продажу, т.к. не хочет нести расходы по конфискации и замораживать деньги без движения на долгий срок. Если Вы имеете наличные деньги или положительное решение банка на финансирование такой покупки то Вы можете получить очень хорошую цену.
Как следует из всего выше перечисленного, сложившаяся ситуация на рынке недвижимости благоприятна как для опытного инвестора так и для начинающего и если вы используйте услуги опытного брокера, вы сделаете правильный выбор и получите максимальную выгоду от вашего инвестирования.