1. При покупке дома с финансированием нещбходимо определить сумму кредита которую вы можете получить, в зависимости от ваших финансовых возможностей. Для получения бесплатной консультации звоните Александру Пантелееву (727-452-7273).
2. Вы просматриваете недвижимость и выбираете объект (дом, квартиру или коммерческую недвижимость) с вашим брокером и составляете договор купли-продажи.
3. В это время вы можете заказать техническую инспекцию здания, инспекцию на наличае термитов, плесени, любые другие необходимые инспекции здания. Получаете репорты от инспектора и продолжаете переговоры с продавцом, тк почти всегда инспекции выявляют те или иные вещи, требующие ремонта.
4. Выбираете финансирование и предоставляете банку все необходимые документы для кредита.
5. Кроме зтого вы заказываете план участка (Survey and Elevation Certificate)
6. Проверяете документы об объекте в местном депортаминте строительства. (Open permits, zoning violations, code violations) и пр
7. Выбираете подходящую страховки.
8. Получаете одобрение на покупку, если покупаете в соответствующей комьюнити. (association approval)
9. Адвокатская конторы (Title company) следит за чистотой сделки, проверяет все документы, связанные с домом на много лет назад.
10. Перед завершением сделки, желательно убедиться, что предыдущие хозяева заплатили за електричество, воду и пр , что связано с эксплуатацией дома, что бы вы могли перевести все счета на себя и не платить их задолжности.
11. Обязательно сделайте последнюю инспекцию покупаемой недвижимости перед тем как подписовать окончательные документы на передачу вам недвижимости и убедитесь, что все договоренности между продовцом выполнены и вы получаете ваш объект согласно договору, потому что после окончания сделки (closing) вам будет очень трудно что либо исправить.
12. Проверте ваш HUD statement за день до подписания, что бы избежать ошибок и переплат с вашей стороны.
13. И последний, самый торжественный момент – вы подписываете все докуименты. Отнеситесь внимательно и осознано к этому процессу, не стесняйтесь задавать вопросы и подписывайте только те документы в которых вы уверены. Title company проверяет правильность всех подписываемых бумаг. Помните после closing очень трудно что либо изменить.
14. С момента подписания договора о купли-продажи до получения вами ключей, происходит обычно 1 – 2 месяца.
15. Если у вас нет времени ждать closing во Флориде, вы можете подписать все окончательные документы другом городе или даже стране. Вы только должны зарание предупредить титульную компанию о том что вы закрываетесь mail away. Тогда вы получите все документы по электронной почте и подпишите их а натариусом там, где вы находитесь. В случае, если вы находитесь в другой стране не в Америке, вам необходимо зарание назначить встречу с Американским натариусом в Американском посольстве и подписывать документы там.
Ваш опытный и заботливый агент будет с вами на всех этапах сделки и будет следить, чтобы ваши интересы были соблюдены и расходы на все необходимые процедуры, связанные с покупкой были оптимальны.

Возможны ли совладельци (созаемщики) недвижимости.
Американское законодательство очень гибкое в вопросах совладения. Вам не нужно быть в официальном браке для получения совместного кредита и документы на собственность могут быть оформлены на одного или несколько человек.
Какие документы желательно иметь для получения ипотечного кредита?
Обычно для получения ипотечного кредита американские банки требуют Tax Return for 2 last years, 2 last months bank statements, Pay Stabs covering last 30 days, copy of Driver License and Social Security Number