После того как Вы выбрали дом или квартиру для покупки, ваш брокер составляет контракт в котором забивает время на тщательное изучение объекта покупки. Этот период называется : home inspection.
В этот момент вы вносите Deposit (согласно контракту) на счет любой Title company по вашему выбору или на счет

Title company продавца в зависимости от условий договора.

Это время, обычно 2 недели, берется для проведения технической инспекции, получения предложения от банка, изучения правил коммьюнити, если такие существуют, изучения любых других вопросов связанных со сделкой и покупаемым объектом. В течение этого времени вы можете отказаться от сделки по любой причине если контракт ASIS, а продавец не может продать другому покупателю, даже если ему предложат больше цену.

Если до окончания

inspection period

вы отказываетесь от покупки и письменно сообщаете об этом продавцу, то депозит вы получаете обратно согласно составленному контракту на покупку.
Затем, если вы не отказываетесь, вы обычно вносите дополнительный депозит на счет Title company и берется время для полученя кредита. Если банк по какой-то причине отказывает вам, то все депозиты вы получаете назад согласно составленному контракту и продавец ищет другого покупателя.

Closing date это день когда вы получаете ключи, документа на собственность и кредит. В тот же самый день вы вносити ваши 30%-40% на счет Адвокатской конторы- Title company ,а банк вносит 70-60%. Адвокатская конторы (Title company) следит за чистотой сделки, проверяет все документы, связанные с домом на много лет назад и проверяет правильность всех подписываемых бумаг. Адвокатская контора отдает ваши и банковские деньги продавцу.

Closing Cost – затраты, связанные с покупкой. Обычно состоят из затрат, связаннымых с различными инспекциями и затрат связанных с кредитом, плюс, соответствующие государственные налоги на открытие нового кредита (~0,7% от суммы кредита). Вы можете дополнительно нанять персонального адвоката, специализирующегося в законах по недвижимости, для большой уверенности, что все законы соблюдены и ваши интересы защищены.

Title insurance – страховка, защищающая ваши права собственника. По Американским законам на недвижимость может быть наложен lean – долг, привязанный к зданию. Это может быть неоплаченный хозяином ремонт здания или другие решение суда по любым задолжностям, связанным с хозяином. Кредит, взятый на покупку, тоже является лином. Неоплаченные во время налоги на недвижимость – другой пример лина. Title company проверяет наличае долгов на преобретаемую недвижимость, а также следит, что бы при продажи все долги были уплачены продавцом.