Чтобы правильно рассчитать затраты, связанные с покупкой, проконсультируйтесь с опытным агентом. В разных случаях эти расходы будут немного отличаться в зависимости от вида недвижимости, условий сделки и пожелания покупателя. Все расходы оговариваются в контракте на покупку, составленную вашим агентом.
В случае, если вы покупаете дом за наличные деньги, вы можете ограничится оплатой титульной компании за составление документов (closing fee) обычно они берут $350 – $500 за свою работу и оплату за внесение в государственный реестр (recording fee) $25-$100. Агенты вам всегда порекомендуют профессиональную техническую инспекцию вашего дома (home inspection) $350- $600, инспекцию на термитов (termite inspection) $75-$100. По вашему выбору существуют различные другие инспекции, среди них наиболее актуальные во Флориде: инспекция на наличае плесени (Mold Inspection), инспекция на содержание свинца в краске (lead based paint), инспекции на содержание родона (Rodon inspection) и др инспекции. Вы и выш технический испектор решаете, какие дополнительные инспекции могут потребоваться для вашего дома. Поэтому важно назначить техническую инспекцию как можно раньше, т к обычно вы имеете 10-15 дней принять решение если состояние дома вас удовлетворяет и вы хотите закончить покупку. Помните во многих случаях для получения страховки на дом необходимы инспекции. Предусмотренные страховыми компаниями 4 point inspection and wind mitigation inspection обычно стоят приблизительно $150, в некоторых случаях включаются в техническую инспекцию, если оговорено заранее.
Если дом находится в зоне возможных наводнений (flood zone) то для получения страховки от наводнения может понадобиться Elevation certificate, обычно его стоимость $150. Мы обычно рекомендуем заказать план участка (survey) стоимость$250 -$300, та же компания может проверить на наличае проблем с грунтом (sink hole). В случае если ваш дом или квартира находится в комьюнити, вам может потребоваться заполнить форму с вашими данными и получить одобрение на покупку. Эта процедура стоит от $50 до $150.
Если вам требуется финансирование на осуществление покупки, мы подберем для вас наилучший вариант. Мы имеем различные программы, где вы должны сделать первый взнос (down payment) от 1% и выше. Обычно популярный размер первого взноса 3%,5%, 10% в зависимости от выбираемой программы финансирования. Банки требуют проведение рыночной оценки дома (appraisal), когда независимая компания аннализирует цену обекта . Цена appraisal $450 -$500. Другие расходы при открытии кредита составляют: оплата банку за открытие нового мортгича (origination fee) $900-$1,800, государственный налог на новый кредит (stamps) 0,075% от размера займа. Иногда банк предлагает заплатить определённую сумму вперед 1%-2% от суммы займа для снижения процентной ставки кредита (points).
Затраты, связанные с покупкой почти всегда возможно снизить, если все инспекции спланировать зарание, найти правильных инспекторов и правильно торговаться, в чём вам несомненно поможет опытный брокер.