6463 Central Ave

St. Petersburg, Fl 33710

1 727 251 4004

September 20, 2017

6463 Central Ave

St. Petersburg, Fl 33710

1 727 251 4004

Алла Пантелеева (Alla Panteleeva)

Russian Speaking Real Estate Broker in Tampa Bay from 2002

727.251.4004

Русскоговорящий брокер риэлтор в Тампа Бэй с 2002 года

Дорогие друзья!

Если Вы ищите опытного, профессионального, успешного и добросовестного агента по недвижимости с лицензией в штате Флорида вы уже нашли его на этом сайте.

Russian Speaking Realtor in Tampa Bay FL

Меня зовут Алла Пантелеева. Я брокер Florida International Realty Residential and Commercial, в бизнесе с 2002.

Я работаю в команде с прекрассными и опытными специалистами. Мы предлагаем весь спектр услуг по продаже/покупке жилой и коммерческой недвижимости, сдачу вашей недвижимости в аренду, управление недвижимостью, инвестирование, финансирование покупок недвижимости и перефинансирование под более низкий процент (ипотеку), страхование недвижимости, ремонт домов и квартир, включая дизайн и установку новой кухни и ванной комнаты, а также капитальный ремонт и полное обновление домов и квартир; услуги декораторов и рестовраторов и новое строительство.  Все специалисты, работающие в нашей команде очень ответственные люди,всегда рекомендуемые, с большим опытом работы на местном рынке.

Кроме того иностранным покупателям недвижимости и бизнеса помогаем получить визу L1 и Green Card.

Получение Green Card через собственный бизнес в США.

Пожалуйста напишите о своем опыте работы с Аллой

Мы обслуживаем:

Tampa Bay area: St Petersburg, Gulfport, South Pasadena, St pete Beach, Tierra Verde, Treasure Island, Madeira Beach, Redington Shores, Redington Beach, Indian Rocks Beach, Indian Shores, Send Key, Clearwater, Clearwater Beach, Belleair,  Belleair Beach,  Belleair Bluff, Kenneth City, Lellman, Largo, Seminole, Pinellas Park, Dunedin, Oldsmar, Palm Harbor, Safety Harbor, Tarpon Springs, Tampa, New Tampa, Lutz, Brendon, Wesly Chapel, Odessa, Dade City,  Zephyrhills, Hudson, Port Richey,  New Port Richey, Spring Hill

Стоит ли сегодня покупать недвижимость во Флориде?

Наша компания Florida International Realty Residential and Commercial работает в Tampa Bay Florida свыше 15 лет. Мы много инвестируем в недвижимость Флориды и помогаем нашим клиентам успешно инвестировать и управлять недвижимостью. В последнее время мы наблюдаем увеличение инвесторов из Канады. Инвесторы продают дорогие дома и квартиры в Канаде и покупают сравнительно дешевую недвижимость у нас в Tampa, St Petersburg, Clearwater FL, которая приносит гораздо больше дохода в месяц, чем дорогая в Канаде. К тому же у нас наблюдается стабильный рост цен на недвижимость.

На днях в нашем офисе встретились американские и канадские инвесторы и состоялся такой разговор:

К И (Канадский инвестор) – Что сейчас выгодно покупать во Флориде для для получения дохода от аренды?

А И (Американский инвестор) – Наибольшем спросом у инвесторов пользуются дома с 2мя – 3мя спальнями, 1-2 ванны, которые продаются сейчас по цене $120,000-$140,000 и сдаются в аренду по цене $1,200-$1,500 в месяц. Более серьезные инвесторы покупают многоквартирные дома: дома на 2, 3, 4 семьи или здания на 8-10 и более квартир.

А И – А что вы покупаете в Канаде для сдачи в аренду?

К И – Цены на недвижимость в Канаде удвоились, а в некоторых случаях и утроились. Канадцы в основном покупают используя кредиты. Мы вносим 20-30% стоимости дома или квартиры и на 70-80% берем заём в банке. Часто получаемая арендная плата недостаточна для покрытия интереса банку и других расходов по содержанию недвижимости, нам приходиться ежемесечно доплачивать.

АИ – Мы имели такую ситуацию накануне краха рынка недвижимости в 2006 году. В результате краха цены на недвижимость очень быстро упали и цены на аренду тоже упали значительно. Рынок работ начал сокращаться. Строительные компании не могли продавать и уходили с рынка, уволняя работников. Все связанные со строительством отрасли стали сокращаться и безработица увеличилась, цены на дома и аренду продолжали падать. Инвесторы больше не могли ежемесечно доплачивать, а люди, потерявшие работу не могли платить моргич, и банки стали забирать дома и квартиры.

Инвестировать в недвижимость имеет смысл, когда вы получаете доход с вложенных денег. Если же вы, вкладывая деньги только надеятесь на рост цен – это неоправданный риск. Рост цен на недвижимость обусловлен разными причинами, котые вы не можете контролировать, к тому же рост цен не постоянен. Профессиональные инвесторы уходят с того рынка,где не видят достаточного дохода на вложенные капиталы и инвестируют там где они получают доход. Таким рынком сейчас является Tampa Bay Florida.

К И- Мы продали квартиру в Торонто за 1 млн канадских долларов. Она сдавалась в аренду за $2,500 канадских долларов в месяц. На вырученные деньги мы купили 5 домов во Флориде и сдали по $1300- $1500 Американских долларов каждый. Мы выиграли даже после уплаты канадских налогов. Мы видим, что Флоридский рынок недвижимости сейчас растет и мы уверены в том, что мы приняли правильное решение реинвестируя свой капитал во Флориду.

АИ – Сейчас увеличилось количество инвесторов в том числе и Канадских, успешно инвестирующих в курортную недвижимостьв на берегу Мексиканского залива,арендуя дома и квартиры на короткий срок. Инвесторы используя вебсайты www.vrbo.com, www.homeaway.com and www.airbnb.com, которые хорошо организованы и позволяют управлять бизнесом находясь в любом месте мира.

КИ – Мне кажется, что ситуация в Канаде сейчас напоминает ситуацию во Флориде перед падением цен. Как вы заметили, инвестирование в Канаде происходит только в надежде на рост цен, а не с целью получения дохода от аренды. Надежда на высокую цену при прподаже – это фьючесы, которые могут и не случиться. Только те кто продаст во время, сможет выиграть, падение будет неизбежно, тк рент не растет так же интенсивно как и цены на жилье. Инвесторы неизбежно уходят с рынка как только доход на вложенный капитал снижается и составляет менее 7%., что и происходит сейчас в Канаде. Продав сейчас Канадцы могут получить максимально возможные деньги. Вложив в недвижимость во Флориде, которая приносит реальный доход, вы можете даже идти на пеньсию!

АИ- К тому же законы для владельцев арендной недвиживости во Флориде более выгодные, чем в Канаде. Например мы выселяем за неуплату в течение одного месяца, в Канаде на это уходит 2 а то и 3 месяца, в связи с ростом цен на аренду, мы прибавляем  арендную плату без ограничений согласно рыночной стоимости, в Канаде же ежегодный подъем аренды регулируется государством и поднимать арендную плату можно очень ограниченно.

К И – Мы купили уже 2 односемейных дома в St Petersburg FL. Один дом мы купили за $92.000 в 2015 3 спальни и 2 туалета, потратили $10,000 на ремонт и сдаем в аренду за $1,500 в месяц. Второй дом мы купили в 2017 за $120,000 – 2 cпальни и 2 туалета, ремонт составил $5,500 и мы получаем за аренду $1400 в месяц. Рыночная цена первого дома уже $200,000, второго $170,000. Аренда первого дома выросла за 2 года на  $200 в месяц. Наши друзья сделали более выгодный инвестмент – они купили 8 квартирный дом в 2014 году за $400,000. Они сделали первый взнос в размере 20%- $80,000. Теперь это здание стоит $650,000-$700,000 и аренда выросла значительно.

M B (мортгич брокер) Здесь во Флориде мы предлагаем финансирование для Канадских инвесторов. Первый взнос обычно составляет 30-50% от цены покупки и предлагаемый интерес составляет 4.5% –

6 % в зависимости от конкретной ситуации. Мы можем финансировать дома, квартиры, многоквартирные дома.

К И – Многие Канадские инвесторы успели накопить в своем доме определенный капитал (equity) – и  используют его для финансирования покупки инвестиций во Флориде.

Канадские банки предлагают HELOC до 65% от оценочной стоимости недвижимости (в сочетании с амортизируемым мортгиджем – вплоть до 80%), и часто кредитный лимит на линии автоматически увеличивается при каждом ипотечном платеже. В итоге, это создаёт растущий источник потенциального кредита.

Принципиальные отличия кредитных линий от обычного мортгиджа следующие:

  1. Линия позволяет вам постоянно одалживать и переодалживать средства в пределах кредитного лимита (револьверный кредит). Мортгидж, чаще всего, является амортизируемым кредитом, который вы постепенно выплачиваете.
  2. Линия является полностью «открытым» кредитом. В отличие от «закрытых» мортгиджей, вы имеете возможность полностью выплатить линию в любой момент без штрафных санкций.
  3. Мало кто знает, но банки имеют возможность пересматривать условия и даже требовать полностью выплатить и закрыть линию в любой момент несмотря на то, что вы платите без задержек. В реальности, избегая репутационных потерь, банки крайне редко пользуются данной опцией. Процентные ставки и платежи по стандартным мортгиджам гарантированы контрактом и не могут быть пересмотрены банком в одностороннем порядке до окончания срока контракта (term).
  4. Кредитная линия требует наличия как минимум 20% капитала (equity) в недвижимости, в случае когда линия организуется в комбинации с мортгиджем. В целом, лимит по кредитной линии не может превышать 65% от рыночной стоимости дома или квартиры.

Пример 1: Ваша недвижимость стоит сегодня $600,000.00. Существующий мортгидж $300,000.00. Текущий коэффициент кредит-стоимость (Loan-To-Value – LTV): $300,000.00 / $600,000.00 = 50% То есть, вы имеет право добрать еще 30% от стоимости или $180,000.00, чтобы общий коэффициент LTV не превысил 80%. Если вы решите делать это в виде кредитной линии то максимальный лимит по ней составит $180,000.00.

Пример 2: Ваша недвижимость стоит сегодня $600,000.00 и мортгидж уже выплачен. Если вы хотите организовать только кредитную линию под залог такой недвижимости то максимальный лимит по этой линии не должен превышать 65% стоимости, что составляет $390,000.00.

Б Н (брокер по недвижимости) Таким образом в настоящее время инвестирование во Флориду выглядит очень привлекательно для Канадских инвестров. Перегретый Канадский рынок не предлагает вариантов, когда возможно получать хороший доход на вложенные средства. Инвестировать в недвижимость Канады сейчас в рассчете только на рост цены – неоправданный риск и неграмотный подход к инвестированию. Канадцам необходимо внимательно следить за рынком, тк рост цен будет замедляться неизбежно в связи с вышеизложенными обстоятельствами и далее, цены могут начать падать. Продать на самом верху, как обычно, успеют немногие,  тк продавцов будет больше , чем покупателей.  Продав же выросшую в цене инвестиционную недвижимость в Канаде сейчас возможно получить хорошую сумму и перевложив деньги во Флориду получать гораздо больше за аренду каждый месяц и кроме этого поймать новую волну роста цены нв недвижимость уже здесь во Флориде.

Так талантливые инвесторы собирают портфолио для ухода на пенсию гораздо раньше чем предусмотрено государством.

Со всеми вопросами  по инвестированию во Флориде, обращайтесь к брокеру Florida International Realty Residential and Commercial Алле Пантелеевой 727-251-4004

http://www.russianrealtytampabay.com/

Почему Алла ?

Опыт работы

 15-летний опыт работы.

 

Говорю на вашем языке

Всегда готовa помочь.

 

Результат

Гарантирую оптимальные результаты.

 

За последние 2 года более 169 семей переехали в новое жильё , используя меня как агента. Болле чем на $7,000,000 продаж в 2016.

Мои продажи

Что говорят наши клиенты

Алла Пантелеева профессиональный брокер. Она продала мой дом. Всегда возвращала мои звонки, всегда довала советы. Я настоятельно рекомендую её в качестве агента по продаже недвижимости.

Lana Kond

Alla Panteleev is dedicated professional broker. She sold my house. Always returned my calls, always followed up visits with feedback and advices. I highly recommend her as a realtor.

Было очень приятно работать с Аллой, она управляла нашей недвизжимостью в течение четырех лет. В течение этого времени у нас никогда не было проблем. Когда мы решили переехать Алла опять помогла нам. Я очень рекомендую ее услуги.

Alexei K.

Best realtor ever, I work with!

Лучший агент по продаже недвижимости с которым я работал!

Алла продала мои 8 квартир в Данидин 329 Albert ул.
Она сделала потрясающую работу, она получила мне cash предложение и продала его быстро и покупатель заплатил мою closing cost! Алла профессиональный коммерческий брокер, я всегда её рекомендую!

Natan

Alla sold my 8 units apartments in Dunedin 329 Albert st. She did a great job, she got me cash offer and sold it fast and buyer paid my closing cost! Alla is professional commercial broker, I always recommend her!

Поиск недвижимости по городам

Top