6463 Central Ave

St. Petersburg, Fl 33710

1 727 251 4004

June 19, 2018

6463 Central Ave

St. Petersburg, Fl 33710

1 727 251 4004

Алла Пантелеева (Alla Panteleeva)

Russian Speaking Real Estate Broker in Tampa Bay from 2002

727.251.4004

Русскоговорящий брокер риэлтор в Тампа Бэй с 2002 года

Дорогие друзья!

Если Вы ищите опытного, профессионального, успешного и добросовестного агента по недвижимости с лицензией в штате Флорида вы уже нашли его на этом сайте.

Russian Speaking Realtor in Tampa Bay FL

Меня зовут Алла Пантелеева. Я брокер Florida International Realty Residential and Commercial, в бизнесе с 2002.

Я работаю в команде с прекрассными и опытными специалистами. Мы предлагаем весь спектр услуг по продаже/покупке жилой и коммерческой недвижимости, сдачу вашей недвижимости в аренду, управление недвижимостью, инвестирование, финансирование покупок недвижимости и перефинансирование под более низкий процент (ипотеку), страхование недвижимости, ремонт домов и квартир, включая дизайн и установку новой кухни и ванной комнаты, а также капитальный ремонт и полное обновление домов и квартир; услуги декораторов и рестовраторов и новое строительство.  Все специалисты, работающие в нашей команде очень ответственные люди,всегда рекомендуемые, с большим опытом работы на местном рынке.

Кроме того иностранным покупателям недвижимости и бизнеса помогаем получить визу L1 и Green Card.

Получение Green Card через собственный бизнес в США.

Пожалуйста напишите о своем опыте работы с Аллой

Мы обслуживаем:

Tampa Bay area: St Petersburg, Gulfport, South Pasadena, St pete Beach, Tierra Verde, Treasure Island, Madeira Beach, Redington Shores, Redington Beach, Indian Rocks Beach, Indian Shores, Send Key, Clearwater, Clearwater Beach, Belleair,  Belleair Beach,  Belleair Bluff, Kenneth City, Lellman, Largo, Seminole, Pinellas Park, Dunedin, Oldsmar, Palm Harbor, Safety Harbor, Tarpon Springs, Tampa, New Tampa, Lutz, Brendon, Wesly Chapel, Odessa, Dade City,  Zephyrhills, Hudson, Port Richey,  New Port Richey, Spring Hill

Давайте представим себе ситуацию: не тратя время и нервы на долгие телефонные звонки либо напряженные дорожные трафики, мы получаем сразу несколько видов услуг, причем в одном месте. Что может быть лучше? Фантастика, скажете вы. И ошибетесь! Такое место есть во Флориде – в Санкт-Петербурге, или Сент-Питерсберге. Это семейный бизнес Аллы и Александра Пантелеевых и брата Аллы Владимира Борисова и его жены Натальи Комаровой. Судите сами: покупка недвижимости, инвестирование в жилье, широкий спектр страхования, ежегодное оформление налогов – это далеко не все услуги семейных компаний Florida International Realty и Best Pro Services ins DBA Insurance Agency Plus. Здесь вы также можете заказать сертифицированный перевод, получить услуги нотариуса, оформить апостиль, осуществить открытие компании, оформить гражданство ребенку, а также российский паспорт на организованной выездной сессии с консулом (отпадает необходимость поездки в Вашингтон).

Рано или поздно многие из из нас задумывается о покупке недвижимости во Флориде для жилья, проведения отпуска или что бы было где жить на пенсии или для получения дохода. Согласитесь, даже на Родине, где обычно все просто и знакомо, это далеко не самая простая задача, даже при наличии полезных связей и понимания самого процесса. А уж здесь, в США, процесс покупки недвижимости и вовсе сложнейшая процедура со множеством подводных камней, нюансов и сложностей. Выбор типа недвижимости, обращение за ипотекой, сбор множества документов, прохождение всевозможных инспекций, страхование, налогообложение, терминология на английском языке … в общем, с чем только не приходится столкнуться человеку в такой момент. И очень важно не сделать ошибку, ведь неправильный выбор дома или договора на ипотеку (mortgage) может в итоге очень дорого стоить. Именно поэтому, задумав покупку дома во Флориде человеку нужна реальная помощь, поддержка и опыт квалифицированных специалистов. К счастью, у нас во Флориде вот уже более 10 лет оказывает такого рода услуги всем, кто задумался о покупке недвижимости, компания Florida International Realty. И что самое главное, с каждым днем эта команда профессионалов предлагает клиентам все больший спектр услуг, сопровождая сделки от момента зарождения идеи до вселения в новый дом или его выгодной перепродажи.

Алла Пантелеева:  «Боремся за интересы клиентов, как за свои собственные»

Алла Пантелеева– опытный брокер и агент по недвижимости. В бизнесе по инвестированию в недвижимость уже более 15 лет.
Семейный бизнес Аллы Пантелеевой Florida International Realty имеет все необходимые лицензии для предоставления услуг клиентам при покупке-продаже недвижимости, получения кредита и управления недвижимостью: сдача в аренду и сбор арендной платы. В России Алла и ее муж Александр получили образование физиков, работали программистами, а позже занялись бизнесом – оптовой продажей сухого молока.   Переехав в США, семья Пантелеевых поняла, что и дальше они хотят заниматься построением своего бизнеса. И тогда их выбор пал на сферу инвестирования в недвижимость и аренду жилья. Далее был непростой этап получения знаний, всех необходимых лицензий в этой области и зарабатывание хорошей репутации среди клиентов. И хотя особых сбережений тогда у Пантелеевых не было, они не побоялись рискнуть взять в ипотеку дом, затем сдать его в аренду и начать с помощью арендной платы выплачивать кредит. Постепенно бизнес начал приносить деньги, дом рос в цене и, таким образом, Алла и Александр стали инвестировать еще больше в недвижимость.

Шаг  за шагом, где-то учась на собственных ошибках, Пантелеевы выстраивали правильное ведение своего бизнеса. Так, для них стало понятно, насколько важно правильно и тщательно проверять кредитную и криминальную историю своих квартиросъемщиков.

– Мы, как организация, где под одной крышей работают агенты по недвижимости, специалисты по кредитованию, налоговые агенты, лучшие бухгалтера, переводчики, считаем очень важным объяснять клиентам абсолютно каждый шаг в процессе инвестирования или покупки жилья, – рассказывает Алла Пантелеева. – Этим мы и отличаемся от наших крупных конкурентов, где человек – всего лишь очередной клиент. У нас каждый, кто к нам обратился  – это тот, кто впоследствии становится нашим постоянным клиентом, приводя к нам своих друзей и советуя нас всем вокруг. Мы оказываем полную поддержку своим постоянным клиентам, боремся за их интересы, как за свои собственные, объясняя каждый шаг. Особенно это важно для русскоязычных людей, потому что в сфере инвестирования, ипотеки, налогов – очень много специфических профессиональных терминов и законодательной базы, которую порой сложно понять, даже имея хороший английский.

Конечно, для того чтобы предоставлять абсолютно качественный сервис, компания должна иметь отличную команду, состоящую из проверенных людей. Поэтому в Florida International Realty  работают только те специалисты, для которых знания, опыт, мораль, этика и личный подход к каждому клиенту – превыше всего. Иногда ситуации с арендаторами приобретают настолько неожиданный личный поворот, что агенты Florida International Realty  проникаются ситуацией клиентов до глубины души. Например,  Юлия  Хесс (Hess) пришла в компанию не так давно. Но Алла Пантелеева поняла довольно быстро, что это их  человек.  Совершая недавно одну из сделок с недвижимостью, Юля  столкнулась с ситуацией, когда ее  клиент, продавший свое жилье, остался по ряду причин практически на улице. И девушка сделала все возможное, чтобы за короткий срок человек обрел свой новый дом. Именно человечность и профессионализм – одни из главных отличий Florida International Realty.

Помимо подбора жилья, помощи в инвестировании, специалисты из Florida International Realty также осуществляют услуги по управлению объектами недвижимости: сдача объектов в долгосрочную и краткосрочную аренду, составление доверенностей на управление жильем, подбор и проверка платежеспособности арендаторов,  заключение арендных договоров, сбор арендной платы и перечисление ее на счет клиента, решение всех текущих вопросов с жильцами, проведение инспекций жилья и т.д. То есть, другими словами, если вы решили инвестировать в недвижимость, при этом не особо хотите или не можете вникать во все вопросы, то все что нужно от вас – это оформить ипотеку или совершить прямую покупку дома. А уже весь бизнес за вас будет вести компания Florida International Realty.

– Наши услуги по полному сопровождению сделки и работы с арендодателями очень популярны среди жителей других штатов и даже иностранцев. Так, желая иметь в будущем безбедную пенсию и жилье во Флориде, к нам обращаются клиенты, для которых мы находим жилье для инвестирования, помогаем им при необходимости оформить  ипотеку(mortgage), затем подбираем надежных арендаторов, – объясняет специфику своей работы Алла Пантелеева. –  Более того, сейчас мы добавили к своим услугам еще и ремонт. Иногда гораздо дешевле купить недвижимость без ремонта, отремонтировать ее самому и начать сдавать (или перепродать – по желанию клиента). Поэтому сейчас мы сотрудничаем с лучшими контракторами по ремонту и быстро, недорого и качественно приводим жилье в товарный вид. Некоторые клиенты, чаще иностранцы, работая с нами заочно, так ни разу и не видят что они купили/ отремонтировали/ сдали в аренду, а после перепродали. Но при этом они получают стабильный доход благодаря нам.

На днях в нашем офисе встретились американские и канадские инвесторы и состоялся такой разговор:

К И (Канадский инвестор) – Что сейчас выгодно покупать во Флориде для для получения дохода от аренды?

А И (Американский инвестор) – Наибольшем спросом у инвесторов пользуются дома с 2мя – 3мя спальнями, 1-2 ванны, которые продаются сейчас по цене $120,000-$140,000 и сдаются в аренду по цене $1,200-$1,500 в месяц. Более серьезные инвесторы покупают многоквартирные дома: дома на 2, 3, 4 семьи или здания на 8-10 и более квартир.

А И – А что вы покупаете в Канаде для сдачи в аренду?

К И – Цены на недвижимость в Канаде удвоились, а в некоторых случаях и утроились. Канадцы в основном покупают используя кредиты. Мы вносим 20-30% стоимости дома или квартиры и на 70-80% берем заём в банке. Часто получаемая арендная плата недостаточна для покрытия интереса банку и других расходов по содержанию недвижимости, нам приходиться ежемесечно доплачивать.

АИ – Мы имели такую ситуацию накануне краха рынка недвижимости в 2006 году. В результате краха цены на недвижимость очень быстро упали и цены на аренду тоже упали значительно. Рынок работ начал сокращаться. Строительные компании не могли продавать и уходили с рынка, уволняя работников. Все связанные со строительством отрасли стали сокращаться и безработица увеличилась, цены на дома и аренду продолжали падать. Инвесторы больше не могли ежемесечно доплачивать, а люди, потерявшие работу не могли платить моргич, и банки стали забирать дома и квартиры.

Инвестировать в недвижимость имеет смысл, когда вы получаете доход с вложенных денег. Если же вы, вкладывая деньги только надеятесь на рост цен – это неоправданный риск. Рост цен на недвижимость обусловлен разными причинами, котые вы не можете контролировать, к тому же рост цен не постоянен. Профессиональные инвесторы уходят с того рынка,где не видят достаточного дохода на вложенные капиталы и инвестируют там где они получают доход. Таким рынком сейчас является Tampa Bay Florida.

К И- Мы продали квартиру в Торонто за 1 млн канадских долларов. Она сдавалась в аренду за $2,500 канадских долларов в месяц. На вырученные деньги мы купили 5 домов во Флориде и сдали по $1300- $1500 Американских долларов каждый. Мы выиграли даже после уплаты канадских налогов. Мы видим, что Флоридский рынок недвижимости сейчас растет и мы уверены в том, что мы приняли правильное решение реинвестируя свой капитал во Флориду.

АИ – Сейчас увеличилось количество инвесторов в том числе и Канадских, успешно инвестирующих в курортную недвижимостьв на берегу Мексиканского залива,арендуя дома и квартиры на короткий срок. Инвесторы используя вебсайты www.vrbo.com, www.homeaway.com and www.airbnb.com, которые хорошо организованы и позволяют управлять бизнесом находясь в любом месте мира.

КИ – Мне кажется, что ситуация в Канаде сейчас напоминает ситуацию во Флориде перед падением цен. Как вы заметили, инвестирование в Канаде происходит только в надежде на рост цен, а не с целью получения дохода от аренды. Надежда на высокую цену при прподаже – это фьючесы, которые могут и не случиться. Только те кто продаст во время, сможет выиграть, падение будет неизбежно, тк рент не растет так же интенсивно как и цены на жилье. Инвесторы неизбежно уходят с рынка как только доход на вложенный капитал снижается и составляет менее 7%., что и происходит сейчас в Канаде. Продав сейчас Канадцы могут получить максимально возможные деньги. Вложив в недвижимость во Флориде, которая приносит реальный доход, вы можете даже идти на пеньсию!

АИ- К тому же законы для владельцев арендной недвиживости во Флориде более выгодные, чем в Канаде. Например мы выселяем за неуплату в течение одного месяца, в Канаде на это уходит 2 а то и 3 месяца, в связи с ростом цен на аренду, мы прибавляем  арендную плату без ограничений согласно рыночной стоимости, в Канаде же ежегодный подъем аренды регулируется государством и поднимать арендную плату можно очень ограниченно.

К И – Мы купили уже 2 односемейных дома в St Petersburg FL. Один дом мы купили за $92.000 в 2015 3 спальни и 2 туалета, потратили $10,000 на ремонт и сдаем в аренду за $1,500 в месяц. Второй дом мы купили в 2017 за $120,000 – 2 cпальни и 2 туалета, ремонт составил $5,500 и мы получаем за аренду $1400 в месяц. Рыночная цена первого дома уже $200,000, второго $170,000. Аренда первого дома выросла за 2 года на  $200 в месяц. Наши друзья сделали более выгодный инвестмент – они купили 8 квартирный дом в 2014 году за $400,000. Они сделали первый взнос в размере 20%- $80,000. Теперь это здание стоит $650,000-$700,000 и аренда выросла значительно.

К И – Многие Канадские инвесторы успели накопить в своем доме определенный капитал (equity) – и  используют его для финансирования покупки инвестиций во Флориде.

M B (мортгич брокер) Здесь во Флориде мы предлагаем финансирование для Канадских инвесторов. Первый взнос обычно составляет 30-50% от цены покупки и предлагаемый интерес составляет 4.5% –

6 % в зависимости от конкретной ситуации. Мы можем финансировать дома, квартиры, многоквартирные дома.
Александр Пантелеев  – опытный специалист по финансированию и кредитованию. Его роль в компании огромна, особенно когда клиент покупает недвижимость в кредит. Причем, свои услуги Александр может оказывать в любом городе штата Флорида.
Америка – страна строгих правил. И если кредитная история человека оставляет желать лучшего, то получить заем банка на инвестирование в недвижимость становится нереально. Самому улучшить свою историю под силу далеко не каждому из нас, а особенно если дело касается только прибывшего в страну человека. И вроде как идея бизнеса готова, стартовый капитал на руках, компания Florida International Realty имеет множество вариантов подходящего для клиента жилья… Но тут становится вдруг ясно, что ипотеку получить нереально – банки и лэндоры не готовы предоставить выгодные условия, а чаще всего просто не хотят связываться с большой бумажной работой, когда у потенциального покупателя недвижимости возникают какие-то отклонения от любимого банками стандарта: работа на одном месте не менее 2-х лет, хороший кредитный рейтинг, стабильный заработок .  А вот если человек работает сам на себя или на комиссионных, либо еще нет хорошей кредитной истории, а может она испорчена…  Вот тогда  на помощь приходит Александр Пантелеев.

Консультации этого профессионала практически бесценны, а главное, для  клиента услуги Александра бесплатны, плюс доступны в любой точке Флориды. Следуя финансовым советам Александра, получить кредит человеку даже с плохой кредитной историей – всего лишь дело времени.

– Улучшить свою кредитную историю на самом деле не так сложно, – делится опытом Александр. – Во-первых, важно правильно преподнести имеющуюся информацию, во-вторых,  всегда объясняю клиентам, что информация должна быть правдивой, тогда можно найти правильный вариант для каждого конкретного случая.  С каждым заказчиком, который обратился ко мне за помощью, расписываю все по пунктам, следуя которым некоторое время он и получает в будущем кредит на инвестирование или покупку недвижимости и затем уже возвращается к нам за подбором и покупкой  этой самой недвижимости. Непоправимых ситуаций не бывает, важно просто собрать нужные документы, правильно организовать свои финансы, и тогда у вас все получится.

А случаи с отказами в ипотеке действительно случаются самые разные и неожиданные. Так, например, в это сложно поверить, но даже людям, которые занимаются грузоперевозками (дальнобойщики) и чей доход считается достаточно высоким, получить кредитование практически нереально. По словам Александра, водители грузовиков почти всегда сталкиваются с отказами в заеме по той простой причине, что банки считают их людьми, работающими на себя, а следовательно теми, кому сложно официально доказать свой реальный доход. С помощью Александра Пантелеева, такие ситуации легко разрешимы.

Также следуя ценным советам этого специалиста, клиент может иметь  до пяти ипотек одновременно и успешно выстраивать свой бизнес по покупке и инвестированию в недвижимость.

 Владимир Борисов: «Мой главный принцип –дать человеку выбор, объяснив все пункты в покупаемой им страховке»

 

И вот жилье выбрано, кредитная история улучшена, оформлен mortgage и сделка на покупку недвижимости почти готова. И тут человек сталкивается с вопросом обязательного страхования (insurance). И чтобы, как говорится, далеко не бегать, прямо здесь, в буквальном смысле этого слова,  под одной крышей c компанией сестры Florida International Realty  вам всегда готов помочь Владимир Борисов, специалист по страхованию недвижимости, в том числе коммерческой, легковых автомобилей, грузовиков (truck) и грузоперевозок, руководитель  компании Insurance Agency Plus.

Стаж работы Владимира в страховом бизнесе 14 лет. Получив большой опыт работы в крупных страховых компаниях, он открыл свое агентство Insurance Agency Plus, где вместе с партнером Рокасом Колесниченко, тоже опытным страховым агентом, оказывает услуги покупки страховки  для владельцев недвижимости, водителей  легковых и грузовых машин, грузоперевозок. Такого типа агентство имеет ряд преимуществ перед отдельно взятой крупной insurance компанией – в отличие от нее, Владимир знает нужды всех своих клиентов и может выбрать для каждого наилучший вариант, выбирая из нескольких компаний, а не одной.

– Мой главный принцип – это дать человеку выбор, объяснив все пункты в покупаемой им страховке. Понимание процесса – прежде всего. Я подбираю клиенту максимально выгодный для него пакет страхования, а не максимально дорогостоящий, как это часто делают агенты из крупных компаний. Моя цель – грамотно удешевить страховку домовладельца. Для этого достаточно просто объяснять клиенту каждый пункт, который в себя включает тот или иной план страхования, – делится секретами своей работы Владимир. –  Оформляя страховку в большой компании, агент буквально навязывает множество не всегда нужных человеку опций, каждая из которых – это несколько экстра сотен долларов в год. Например, очень редко кому при страховании дома нужно страховать свои вещи, ведь по сути это обычная одежда, которая имеет не особо большую ценность и ее обычно просто купить. И таких пунктов очень много. Убирая их из страховки мы помогаем сэкономить около 500-1000 долларов в год.
Еще одно важное направление в работе агентства – страхование грузовых машин и грузоперевозок.

Страховки грузоперевозок  – одни из наиболее сложных и дорогостоящих. Здесь важно грамотно подойти к делу, – объясняет Владимир. – Не каждая компания готова за это взяться, мы же делаем такого рода страховки качественно и с максимальной выгодой для клиента. Также не все понимают, что использование личного авто в перевозках такси, типа UBER и LYFT предполагает отдельные виды страхования, иначе у водителя могут возникнуть серьезные  проблемы. А еще иногда человек, который сам решает отказаться от одной страховки в пользу другой, прерывая контракт, рискует вовсе лишиться водительских прав, если сделает это без помощи специалиста, – делится опытом Владимир Борисов. 

Наталья Комарова посчитает ваши налоги честно, выгодно и грамотно

Покупая дом, оформляя страховки, принимая шаги к улучшению кредитной истории важно потом и правильно подготовить ежегодный налоговый отчет. И здесь на помощь приходит Наталья Комарова – опытный бухгалтер с сертификатом CPA (certified public accouter). Услуги этого специалиста помогают клиенту сделать налоги наиболее честно, выгодно и грамотно, чтобы в будущем не возникло проблем ни с налоговой системой, ни с покупкой в кредит.    

Разумеется, покупка недвижимости инвестирование в жилье, широкий спектр страхования, ежегодное оформление налогов  –это далеко не все услуги семейного бизнеса. Здесь вы также можете заказать сертифицированный перевод, получить услуги нотариуса, оформить апостиль, осуществить открытие компании, оформить гражданство ребенку, а также российский паспорт на организованной выездной встрече с консулом.  Также компания сотрудничает с профессиональными адвокатами, которые помогают клиентам в иммиграционных вопросах легализации через бизнес или политубежище.

– Работая командой под одной крышей, мы отлично понимаем нужды, интересы и требования каждого нашего клиента, – говорит в заключение Алла Пантелеева. –  Кроме того, мы изъясняемся на понятном русскоязычному клиенту языке, что значительно упрощает процесс покупки дома, страхования и других наших услуг. Именно предлагая все услуги, так сказать, в одном месте, мы достигаем максимально личностного подхода к клиенту, предлагая ему широчайший качественный  спектр услуг. И мы рады дополнить наши ряды смежными специалистами, чтобы наш клиент мог получить еще больше, придя  к нам: в нашем офисе есть довольно большое помещение для размещения какой-то компании. Пожалуйста, обращайтесь ко мне все заинтересованные лица.

Со всеми вопросами  по инвестированию во Флориде, обращайтесь к брокеру Florida International Realty Residential and Commercial Алле Пантелеевой 727-251-4004

http://www.russianrealtytampabay.com/

Почему Алла ?

Опыт работы

 15-летний опыт работы.

 

Говорю на вашем языке

Всегда готовa помочь.

 

Результат

Гарантирую оптимальные результаты.

 

За последние 2 года более 169 семей переехали в новое жильё , используя меня как агента. Болле чем на $7,000,000 продаж в 2016.

Мои продажи

Что говорят наши клиенты

Алла Пантелеева профессиональный брокер. Она продала мой дом. Всегда возвращала мои звонки, всегда довала советы. Я настоятельно рекомендую её в качестве агента по продаже недвижимости.

Lana Kond

Alla Panteleev is dedicated professional broker. She sold my house. Always returned my calls, always followed up visits with feedback and advices. I highly recommend her as a realtor.

Было очень приятно работать с Аллой, она управляла нашей недвизжимостью в течение четырех лет. В течение этого времени у нас никогда не было проблем. Когда мы решили переехать Алла опять помогла нам. Я очень рекомендую ее услуги.

Alexei K.

Best realtor ever, I work with!

Лучший агент по продаже недвижимости с которым я работал!

Алла продала мои 8 квартир в Данидин 329 Albert ул.
Она сделала потрясающую работу, она получила мне cash предложение и продала его быстро и покупатель заплатил мою closing cost! Алла профессиональный коммерческий брокер, я всегда её рекомендую!

Natan

Alla sold my 8 units apartments in Dunedin 329 Albert st. She did a great job, she got me cash offer and sold it fast and buyer paid my closing cost! Alla is professional commercial broker, I always recommend her!

Top